Requisitos Para Trámite De Obra Nueva, Ampliación y/o Remodelación De Casa Habitación Unifamiliar
A continuación un listado de los requisitos y documentación necesaria para el tramite de permiso de construcción de obra nueva, ampliación o relacionero de casas habitación en Apodaca N.L.
- SOLICITUD OFICIAL (llenada y firmada por el propietario y titular de la licencia).
- TITULO QUE ACREDITE LA PROPIEDAD O POSESIÓN DEL PREDIO (inscrito en el Registro Público de la Propiedad, Copia de Escritura, Contrato de compraventa notariado).
- CARTA PODER (en caso de que el tramitador no sea el propietario)
NOTARIADA: Le permite al apoderado firmar solicitud y planos
SIMPLE: Le permite al apoderado únicamente ingresar el trámite, se requiere que el propietario firme solicitud y planos (Anexar la Copia de Identificación de Testigos). - COPIA DE IDENTIFICACIÓN DEL PROPIETARIO Y/O APODERADO (copia por los dos lados y legibles).
- COPIA DEL TARJETÓN DE IMPUESTO PREDIAL ( pagado del año en curso).
- 6 FOTOGRAFÍAS DE LA SITUACIÓN ACTUAL DEL PREDIO (Las fotografías deben ser de 6”x4” mínimo, tomadas por todos los ángulos posibles de la propiedad).
- PLANOS DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA Y DISEÑO (5 COPIAS) los cuales deberán estar firmadas por el Propietario, Titular de la licencia y por el Director responsable de Obra, de lo contrario no se dará ingreso a la solicitud, el plano deberá elaborarse en el formato oficial del Municipio de Apodaca, antes de presentar las copias de plano, acudir previamente a revisión.
- COPIA DE CEDULA PROFESIONAL E IDENTIFICACIÓN DEL DIR. RESPONSABLE DE OBRA.
- ESTUDIOS ESPECIALES: (En casos donde se considere necesario y posterior a la primera revisión se solicitara mecánica de suelos, estudio hidrológico o geológico dependiendo la dimensión de la construcción, el tipo del terreno o la ubicación de la misma).
- CALCULO ESTRUCTURAL (anexando carta responsiva, cédula e identificación del calculista)
a. En casos de construcciones mayores de 250.00 m2,
b. Predios con pendientes mayores de 80 cm
c. Bardas mayores de 2.50 metros de altura
LINEAMIENTOS
- La construcción deberá realizarse dentro de su terreno, respetando el área de ochavo en caso de ser esquina.
- Deberá respetar un área libre mínima sin techar de 12.5% del terreno en caso de que este mida menos de 250.00 m2, de 251.00 m2 a 500.00 m2 el 20%, de 501 m2 a 2,000 m2 el 22.5%, de 2001 m2 a 3,500 m2 el 25%, de 3,501 m2 a 5,500 m2 el 27.5% y de más de 5,500 m2 el 30%, la mayor parte deberá corresponder al patio
- Deberá cumplir con el Coeficiente de Utilización del Suelo C.U.S.: 1.5 Veces la Superficie del Terreno como Máximo
- Deberá cumplir como mínimo cajones para cochera dependiendo de los metros de construcción (De 0 a 150 m2, 1 cajón; de 151 a 250 m2, 2 cajones; de 251 a 400 m2, 3 cajones; mas de 401m2 4 cajones) respetando el área de 3.00 x 5.00 m. por cajón.
- No instalar ventanas en límites de propiedad
- Todos los espacios deberán ser ventilados directamente al exterior
- Sólo se permite construir en dos niveles
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